Комплексная оценка стоимости жизненного цикла (LCC) фасада

Почему считать только стоимость монтажа - путь к разочарованию

Когда обсуждается стоимость навесного вентилируемого фасада, разговор часто сводится к цене квадратного метра системы «под ключ» на этапе строительства. Однако для заказчика и владельца здания куда важнее стоимость жизненного цикла (Life Cycle Cost, LCC) - суммарные расходы на проектирование, материалы, монтаж, эксплуатацию, уход, ремонты и возможную модернизацию за несколько десятилетий. Сравнивая два решения, которые на старте отличаются в цене на 10–15 %, можно обнаружить, что за счёт энергоэффективности, долговечности и меньших затрат на обслуживание более дорогой вариант оказывается выгоднее. Подсистема REVENTAL и связанные с ней материалы проектируются компанией Дилэнд именно с таким горизонтом, а не только под требования текущего тендера.

Составляющие LCC вентфасада

Стоимость жизненного цикла фасада складывается из нескольких блоков: первоначальные затраты на качественное проектирование, BIM-проектирование и прочностной расчёт; стоимость материалов подсистемы, утеплителя, облицовки и крепежа; монтажные работы и организация строительной площадки; эксплуатационные расходы на очистку, осмотры, локальные ремонты, возможную частичную замену элементов; влияние фасада на энергопотребление здания, а значит, на счета за отопление и кондиционирование; наконец, стоимость утилизации или модернизации в конце срока службы. Некоторые из этих параметров легко посчитать, другие требуют моделирования и использования статистики по объектам, но игнорировать их нельзя, если смотреть на фасад как на долгосрочный актив.

Инструменты расчёта и роль данных

Комплексная оценка LCC опирается на цифровые инструменты: BIM-модель фасада позволяет получить точные объёмы материалов и связать их с ценами и сроками службы; энерго-моделирование оценивает влияние вентфасада на теплопотери и теплопритоки; базы данных по ресурсам материалов и статистике ремонтов позволяют задать реалистичные интервалы замены отдельных элементов. Компания Дилэнд, имеющая многолетний опыт внедрения систем REVENTAL, аккумулирует данные по эксплуатации объектов в разных климатах и с разными облицовками, что помогает заказчикам выйти за рамки «цена за квадратный метр» и взглянуть на фасад глазами инвестора, которому принадлежит здание не один год, а десятилетия.

Применение LCC при выборе решений

На практике LCC-анализ может помочь в выборе между, например, более дешёвой, но менее стойкой облицовкой и более дорогим керамогранитом или композитом с высокой долговечностью и стабильным внешним видом; между подсистемами разной металлоёмкости и ресурса; между разными толщинами утеплителя. На сайте вентилируемых фасадов REVENTAL приводятся методические подходы к оценке LCC фасадов и примеры сравнений, где более дорогая на старте система за счёт снижения эксплуатационных затрат и увеличения остаточной стоимости здания оказывается выгоднее, чем эконом-вариант с частыми ремонтами. Выбор партнёра, который умеет считать не только смету, но и жизненный цикл, становится стратегическим решением для владельца объекта.