Реконструкция зданий с установкой вентфасада: этапы и технические решения

Почему вентфасад при реконструкции — не только про эстетику

При реконструкции существующих зданий установка вентилируемого фасада позволяет решить сразу несколько задач: обновить внешний облик, улучшить энергоэффективность, защитить несущие конструкции от атмосферных воздействий и продлить срок службы объекта. Однако работать приходится не с «идеальным» бетонным кубом, а с реальным зданием с трещинами, высолами, локальными разрушениями штукатурки, сложной геометрией и часто неполной документацией. Поэтому реконструкция с вентфасадом начинается не с выбора красивого керамогранита, а с тщательного обследования, технического заключения и качественного проектирования, в котором учтены ветровые нагрузки, состояние основания, особенности эксплуатации и доступности объекта.

Обследование и подготовка основания

Первый этап — детальное обследование существующего фасада: визуальная оценка, инструментальные измерения, при необходимости шурфы и лабораторные исследования материалов. По результатам формируется техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, их пригодности для восприятия дополнительных нагрузок от вентфасада, необходимости усиления или локального ремонта. На этой базе выполняется прочностной расчёт подсистемы, подбираются типы анкеров, кронштейнов и профилей REVENTAL, учитываются ветровые нагрузки и особенности геометрии здания. Иногда логично демонтировать старую облицовку или штукатурку, иногда — работать поверх неё, если это допустимо по расчёту и нормам.

Проектирование и монтажные решения

Проект реконструкции с вентфасадом включает привязку подсистемы к существующим элементам: колоннам, ригелям, перемычкам, поясам. Разработка облицовки совместно с подсистемой позволяет компенсировать неровности и отклонения старого фасада, создать новую точную геометрию плоскости и швов. При этом важен учёт особенностей эксплуатации: работа в действующем здании, наличие жильцов или арендаторов, ограниченные окна времени для шумных работ, требования по безопасности. Монтаж организуется по захваткам, чтобы минимизировать воздействие на пользователей здания, а BIM-проектирование помогает визуализировать будущий результат и согласовать его с заказчиком и органами охраны архитектурного облика, если это требуется.

Примеры решений и роль партнёра

Реконструкция с вентфасадом особенно выигрышна для устаревших административных и общественных зданий, панельных домов, объектов советского периода, где требуется радикальное обновление фасада и одновременное повышение энергоэффективности. Компания Дилэнд, работая на рынке с 2008 года, реализовала множество таких проектов с применением систем REVENTAL, где грамотное обследование, прочностной расчёт и качественное проектирование позволили трансформировать старые объекты в современные, энергоэффективные здания. Описание типовых решений, кейсов и подходов к реконструкции с вентфасадом доступно на сайте вентилируемых фасадов REVENTAL, служащем практическим пособием для девелоперов и проектировщиков.