Уход и сервис вентилируемых фасадов: план обслуживания и устранение дефектов

Зачем вентфасаду нужен план обслуживания

Вентилируемый фасад часто воспринимают как «поставил и забыл», но любая инженерная система без обслуживания постепенно теряет заложенные свойства. Облицовка загрязняется, швы и примыкания стареют, крепёж и подсистема работают под действием ветровых нагрузок и перепадов температур, а в приморских или промышленных зонах к этому добавляется агрессивная среда. Плановый уход и сервис позволяют вовремя увидеть мелкие дефекты, не дожидаясь, пока они превратятся в проблему: от появления локальных пятен коррозии до отслоения отдельных элементов. Компания Дилэнд, опираясь на многолетний опыт эксплуатации систем REVENTAL, рассматривает обслуживание как логичное продолжение качественного проектирования, а не как вынужденную «опцию».

Регулярные осмотры и диагностика

Основой сервиса являются регулярные визуальные и инструментальные осмотры фасада. Не реже одного раза в год (а для сложных объектов и чаще) проверяются состояние облицовки, целостность плит и кассет, отсутствие трещин и сколов, состояние швов и герметиков, равномерность окраски или фактуры. Отдельно инспектируются узлы крепления: контроль затяжки видимого крепежа, наличие коррозии на кронштейнах, профилях и анкерах, состояние огнепреградительных рассечек и утеплителя в доступных зонах. Для высотных и труднодоступных фасадов всё чаще используются дроны и фотофиксация с последующим анализом, а при необходимости — локальные вскрытия, чтобы посмотреть, как ведёт себя подсистема под облицовкой.

Очистка и локальный ремонт

Очистка вентилируемого фасада — ещё один важный элемент сервиса. В зависимости от материала применяются мягкие моющие составы, водяная струя под контролируемым давлением, специализированные средства для удаления граффити или налёта. Для керамогранита, композита, алюминиевых кассет и HPL это обычно несложная процедура, а вот натуральный камень или терракота требуют осторожного подхода. При обнаружении дефектов — трещин, сколов, локальной коррозии подсистемы — выполняется локальный ремонт: замена отдельных плит или кассет, замена корродировавших элементов, обновление герметиков. Разработка облицовки совместно с подсистемой на стадии проекта и использование BIM-проектирования помогают заранее предусмотреть возможность замены отдельных элементов без демонтажа больших участков.

Документирование и роль партнёра

Любые осмотры и сервисные работы должны документироваться: акты, фотофиксация, рекомендации по дальнейшим действиям. Это важно как для эксплуатации, так и для гарантийных обязательств и анализа ресурса системы. Надёжный партнёр по проектированию и поставке, такой как компания Дилэнд, часто сопровождает объект и после сдачи, помогая выстроить разумный план обслуживания вентилируемого фасада. На сайте вентилируемых фасадов REVENTAL можно найти общие рекомендации по периодичности осмотров, типовым видам дефектов и методам их устранения, которые помогают продлить срок службы фасада и сохранить его внешний вид.